Главная \ Оценка \ Оценка арендной платы

Оценка арендной платы

Работы по оценке и определению стоимости арендной платы – это важная часть нормального функционирования рыночной экономики, а также разных государственных структур, частных юридических лиц и обычных граждан.

оценка ставки арендной платы оценка арендной платы за помещение
Оценка стоимости арендной платы необходима для решения определенных задач
  1. Одним из главных инструментов, который формирует доходную часть всех видов государственных организаций, а также унитарных предприятий, является сдача в аренду помещений. При этом, назначение помещений может быть самое разное, начиная от пустующих производственных зданий, складских ангаров или торговых залов и заканчивая административными строениями. Правовая норма статьи 8 Закона «Об оценочной деятельности в России» указывает, что обязательным условиям заключения всех видов сделок по аренде помещений, является проведение работ по оценке арендной платы.
    Кроме того, земельные участки разных назначений, которые находятся в государственной собственности, нельзя сдавать в аренду без официального заключения и оценки арендной платы.
  2. Большинство компаний и организаций берут в аренду разные виды помещений. При этом, финансовые средства в виде арендной платы могут составлять значительные размеры. Это в свою очередь может негативно отразится на нормальном функционировании компаний и даже привести к их банкротству. С другой стороны, при сильном занижении стоимости, исключается выгода от сдачи помещений в аренду. Поэтому произведение независимой оценки арендной стоимости – это наиболее оптимальное решение.

Значение такого документа как отчет оценки объекта и расчет арендной стоимости невозможно переоценить. Это полноценный, заверенный документ, который имеет юридическую силу. Он используется при заключении арендных сделок, а также при обращении по вопросам аренды в контролирующие государственные органы, в том числе налоговые. Отчет является временным документом и действует установленный срок, что обусловлено многими факторами.

Как проводится оценка арендной платы

На первом этапе устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта. Оценщик собирает все возможную информацию, которая может касаться недвижимости. Обязательно учитываются факторы:

  • Все права имущественного характера и обязанности связанные с объектом.
  • Физические характеристики жилья или помещения для аренды.
  • Месторасположение.
  • Изучение информации о том, как в настоящем используется данный объект.

Второй этап – специалист проводит анализ состояния рынка и иные внешние критерии, которые оказывают влияние на величину арендной платы. Сюда включены:

  • Социально-экономическая ситуация в районе
  • Состояние сектора рынка, в котором будет предлагаться объект и тенденции его изменения.
  • Макроэкономические факторы.

Проводится анализ полученной информации, делается вывод о наиболее эффективном использовании объекта.

На этапе учета подходов к оценке стоимости объекта и платы за аренду рассматривают в трех стандартных подходах. Это:

  • затратный
  • стандартный
  • доходный

После этого проводится согласование всех полученных результатов исследования, дается окончательная оценка ставки арендной платы.

Правила оформления отчета

Отчет формируется в соответствии с нормами законодательства РФ, а именно приказа № 254 от 20.07.2007 г. Весь документ обрабатывается, страницы нумеруются, ставятся соответствующие печати и подписи. Кроме того, специалисту, который проводит оценку, необходимо предоставить документы на право владения недвижимостью, технические паспорта, документацию о коммунальных платежах или по другим видам платёжных обязательств.

Услуги, которые предоставляет компания

Осуществление оценки арендной платы за помещение является довольно специфической процедурой, которая требует дополнительных знаний и умений. Поэтому она должна проводиться высококвалифицированными специалистами.

Наша компания предлагает полный спектр услуг по оценке самых разных видов помещений и земельных участков. Специалисты нашей компании постоянно проводят мониторинг нормативной базы и пребывают в курсе всех событий на рынке недвижимости. Мы предоставляем свои услуги качественно и оперативно.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ