Оценка жилой недвижимости – это одна из наиболее востребованных в Москве и Московской области услуг. Наибольшей популярностью пользуется оценка для ипотечного кредитования.
Когда требуется оценка стоимости квартиры, комнаты или дома
Чаще всего оценка квартиры используется в:
- сделках купли-продажи;
- для судебных и нотариальных процедур;
- а также определения залоговой стоимости, в т.ч. в ипотечных сделках.
Кроме того оценка квартиры может понадобиться при:
- получении наследства;
- решении имущественных споров (разделе имущества);
- оценки для страховых компаний;
- внесения собственности в уставной капитал;
- при декларировании имущества.
Факторы влияющие на стоимость жилой недвижимости
- район – основополагающий фактор;
- близость к метро и основным транспортным магистралям;
- количество комнат, общая площадь, этажность (для коттеджей и загородных домов);
- возраст дома, в котором расположена квартира и факт капитального ремонта;
- тип и материал дома;
- этаж, вид из окна, инфраструктура района и пр.
Отметим, что при оценке комнаты в любом случае проводится оценка квартиры в целом. А затем уже рассчитывается фактическая доля в квартире.
Документы, необходимые для проведения оценки квартиры или комнаты
- правоустанавливающие документы;
- договор купли-продажи;
- документы БТИ (технический паспорт, кадастровый паспорт);
- паспорт собственника/заемщика.
При оценке загородного жилого дома или коттеджа данный список дополняется кадастровым планом земельного участка.