Оценка арендной платы

Работы по оценке и определению стоимости арендной платы – это важная часть нормального функционирования рыночной экономики, а также разных государственных структур, частных юридических лиц и обычных граждан.

1. Одним из главных инструментов, который формирует доходную часть всех видов государственных организаций, а также унитарных предприятий, является сдача в аренду помещений. При этом, назначение помещений может быть самое разное, начиная от пустующих производственных зданий, складских ангаров или торговых залов и заканчивая административными строениями. Правовая норма статьи 8 Закона «Об оценочной деятельности в России» указывает, что обязательным условиям заключения всех видов сделок по аренде помещений, является проведение работ по оценке арендной платы.
   Кроме того, земельные участки разных назначений, которые находятся в государственной собственности, нельзя сдавать в аренду без официального заключения и оценки арендной платы.
2. Большинство компаний и организаций берут в аренду разные виды помещений. При этом, финансовые средства в виде арендной платы могут составлять значительные размеры. Это в свою очередь может негативно отразится на нормальном функционировании компаний и даже привести к их банкротству. С другой стороны, при сильном занижении стоимости, исключается выгода от сдачи помещений в аренду. Поэтому произведение независимой оценки арендной стоимости – это наиболее оптимальное решение.

Значение такого документа как отчет оценки объекта и расчет арендной стоимости невозможно переоценить. Это полноценный, заверенный документ, который имеет юридическую силу. Он используется при заключении арендных сделок, а также при обращении по вопросам аренды в контролирующие государственные органы, в том числе налоговые. Отчет является временным документом и действует установленный срок, что обусловлено многими факторами.

Как проводится оценка арендной платы

На первом этапе устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта. Оценщик собирает все возможную информацию, которая может касаться недвижимости. Обязательно учитываются факторы:

• Все права имущественного характера и обязанности связанные с объектом.
• Физические характеристики жилья или помещения для аренды.
• Месторасположение.
• Изучение информации о том, как в настоящем используется данный объект.

Второй этап – специалист проводит анализ состояния рынка и иные внешние критерии, которые оказывают влияние на величину арендной платы. Сюда включены:

• Социально-экономическая ситуация в районе
• Состояние сектора рынка, в котором будет предлагаться объект и тенденции его изменения.
• Макроэкономические факторы.

Проводится анализ полученной информации, делается вывод о наиболее эффективном использовании объекта.

На этапе учета подходов к оценке стоимости объекта и платы за аренду рассматривают в трех стандартных подходах. Это:

• затратный
• стандартный
• доходный

После этого проводится согласование всех полученных результатов исследования, дается окончательная оценка ставки арендной платы.

Отчет формируется в соответствии с нормами законодательства РФ, а именно приказа № 254 от 20.07.2007 г. Весь документ обрабатывается, страницы нумеруются, ставятся соответствующие печати и подписи. Кроме того, специалисту, который проводит оценку, необходимо предоставить документы на право владения недвижимостью, технические паспорта, документацию о коммунальных платежах или по другим видам платёжных обязательств.

Услуги, которые предоставляет компания

Осуществление оценки арендной платы за помещение является довольно специфической процедурой, которая требует дополнительных знаний и умений. Поэтому она должна проводиться высококвалифицированными специалистами.

Наша компания предлагает полный спектр услуг по оценке самых разных видов помещений и земельных участков. Специалисты нашей компании постоянно проводят мониторинг нормативной базы и пребывают в курсе всех событий на рынке недвижимости. Мы предоставляем свои услуги качественно и оперативно.